حق انتفاع در موارد ذیل زائل می شود:
۱ ) در صورت انقضای مدت
۲ ) در صورت تلف شدن مالی که موضوع انتفاع است .
اسباب زوال حق عبارتند است از :
- تلف مال موضوع حق
- اعراض صاحب حق
- فک ملک
- اعمال شرط خیار
- جمع شدن دو عنوان مالک و منتفع در یک شخص
- انقضاء مدت ( اعم از اینکه معین یا به مدت عمر مالک یا منتفع یا ثالث باشد )
رجوع یا فوت مالک در حبس مطلق - انقراض منتفع