هرگاه شرطی که در ضمن عقد شده است شرط صفت باشد و معلوم شود آن صفت موجود نیست کسی که شرط به نفع او شده است ؛ خیار فسخ خواهد داشت چنانچه وصف مورد شرط وصف اساسی مورد معامله باشد تخلف از آن موجب بطلان عقد است .
خیار فسخ در جایی است که موضوع معامله عین معین باشد و در جایی که موضوع تعهد تسلیم مال کلی است و متعهد در مقام وفای به عهد مالی را بدهد که منطبق با اوصاف مندرج در قرارداد نیست متعهدله حق فسخ ندارد و می‌تواند علاوه بر مطالبه خسارت تاخیر الزام متعهد بر تسلیم کالای منطبق را از مرجع صالح تقاضا کند .